От Покупателя (Заемщика), на покупку недвижимости:
1. Паспорт заемщика и супруги (га), если заемщик состоит в браке.
2. Справки о присвоении идентификационных номеров.
3. Справка с места работы о занимаемой должности заемщика.
4. Справка с места работы заемщика о доходах за последние
6-12 месяцев (с расшифровкой по месяцам).
5. Копия трудовой книжки заемщика.
6. Копия свидетельства о браке (разводе) (при наличии).
От Продавца (документы на объект недвижимости):
1. Паспорт заемщика и супруги (га), если заемщик состоит в браке.
2. Справки о присвоении идентификационных номеров.
3. Копия свидетельства о браке (разводе) (при наличии).
4. Справка характеристика с БТИ.
5. Справка из ЖЭКа о регистрации несовершеннолетнего ребенка
заемщика (форма № 3) или паспорт гражданина Украины несовершеннолетнего
ребенка, но которому исполнилось 16 лет, с отметкой о регистрации.
6. Справки об отсутсвии задолженности по коммунальным
услугам, электричестве, газу.
Если в ходе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить
платежи в полном объеме, заемщик постарается помочь Вам и выработать взаимно
приемлемое решение. Таким решением может стать, например, отсрочка платежей в
счет погашение основного долга, уменьшение размера штрафных санкций, увеличение
срока кредита. Однако, если эти временные экономические меры не дадут
положительного результата, Вам придется продать квартиру, и из вырученных от
продажи средств погасить задолженность перед заемщиком. На оставшиеся от
реализации деньги Вы сможете купить себе другое жилье.
Квартира или жилой дом оформляются в собственность Заемщика,
но на нее накладывается обременение – это означает, что вы не сможете эту
недвижимость продать, подарить или поменять до полного погашения вами ипотеки.
А прописаться в жилье сможет вся семья Заемщика.
В качестве документально подтвержденного дохода
заемщик будет рассматривать Вашу зарплату по основному месту работы, по
совместительству, по трудовым договорам, а также процентные доходы по депозитам
в заемщиках, доходы по ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доходы
от сдачи в аренду принадлежащего Вам движимого и недвижимого имущества (при
наличии у Вас заключенных и зарегистрированных договоров аренды) и прочие
документально подтвержденные доходы. Заемщик определит максимальный размер
кредита, на который Вы можете рассчитывать, исходя из среднего размера Вашего
ежемесячного документально подтвержденного дохода за последние 6 - 12 месяцев.
При этом особо следует отметить, что заемщик примет в расчет доход обоих
супругов.
В соответствии с Законом Украины "Про податок з доходів
фізичних осіб" часть процентов по ипотечному кредиту можно включать в
налоговый кредит, то есть уменьшать базу налогообложения на величину процентов
уплачиваемых по ипотечному кредиту. Если Вы покупаете в кредит жилье площадью
до 100 кв. м
включительно, то все проценты выплачиваемые на протяжении года заемщику можно
включать в налоговый кредит. Если площадь жилья превышает 100 кв. м, то сумма
процентов уплаченных заемщику за год умножается на коэффициент, который
определяется по формуле указанной в законе.
Это возможно при условии, что Вы можете
документально подтвердить хотя бы небольшую часть своих доходов. При этом
заемщику нужно знать "структуру" Ваших доходов.
Приобретаемая за счет ипотеки квартира или жилой дом могут
быть оформлены в собственность только одного из Заемщиков или всех
Заемщиков/Созаемщиков по ипотечному кредиту. Это связано с юридическими
особенностями оформления кредитных договоров и договоров залога. Это целевой
кредит, выдаваемый заемщику на улучшение его жилищных условий, величина кредита
впрямую зависит от платежеспособности членов семей Заемщиков и Созаемщиков.
Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не
состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая
недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так
и Заемщика и Созаемщика (по их решению). Часто Созаемщиками выступают
совершеннолетние члены семьи Заемщика (муж, жена, дети, родители).
Зачем нужен Созаемщик? Ну, во-первых, Созаемщик привлекается для увеличения
совокупного дохода Заемщика, что влияет на размер выдаваемого кредита. Во-вторых,
позволяет не только объединять ресурсы для покупки жилья, но во избежание
финансовых недоразумений, позволяет оформить приобретаемое жилье в
собственность всех участников.
Размер ипотечного кредита зависит от нескольких факторов: от
уровня ежемесячного дохода семьи, от выбранного срока кредитования, от
стоимости приобретаемого и закладываемого жилья, и еще от суммы первоначального
взноса.
В ипотечном кредитовании наблюдается хронология:
Чем выше уровень дохода
семьи, тем большую сумму кредита можно получить.
Чем длиннее срок
кредитования, тем выше процентная ставка.
